海南40平米小户型多少钱

海南40年不限购产权，不考虑居住，就纯投资适合吗？

纯从投资来说，如果是40年土地使用权的房产，也就是我们说的商业性质房产，如果作为商铺，那可以根据商铺的投资逻辑去看。但是你说的明显不是商铺，而是我们所说的商住，就是把商业性质房产当做自住房屋去使用，那么此类房产作为投资你就要考虑到两层面。

第一，作为出租的租金收益如何，一般的出租房年投资回报率3%就是靠谱的，但是由于商住房高额的交易增值税，所以作为房产的增值部分基本可以忽略不计（具体商业性质商品房增值如何缴纳请自行百度）。因此如果只有租金年投资回报，那可以参考理财产品，年投资回报率必须高于6%，如果低于银行理财回报率，不然根本没有买这放的必要。

第二，也就是刚才说过的房产本身的升值，住房来说一般平均年投资回报率高于10%，而商住房因为高额的增值税，以及接受人群的心理预期，此类产房本身的房产升值部分基本可以忽略不计。

建议采纳

在海南35万能买到房子吗？

是可以的。

以小编了解的情况，35万买一个大开间还是有非常多选择的。

当然这个预算在三亚周边可能有些困难，我说的有很多选择是在海口周边，海口，澄迈、文昌都有项目。而且有些项目还不错呢，如果预算高一些，还有一些项目有托管服务呢，专门针对岛外购房人士。如果您不经常住的话，有人帮您打理房子，有一份投资回报也是一个不错的选择。

刚刚看新闻听说海口到文昌的铺前大桥年内就能通车了。文昌到海口只需要20分钟车程了。而澄迈老城镇随着海秀快速路二期的启动，澄迈老城镇到海口将在半小时内到达。所以这些区域购房还是很有非常前途的。

小编建议买房还是需要实地考察比较好，当然外地到海南购房有诸多不便，您需要找一家专业的导购平台帮您规划路线，筛选房源。希望能帮到您。

小编求点赞求评论。

谢谢邀请，想35万在海南买房的话，只能在像临高县这样的地方才能买的到，也只能买两房的，像海口，三亚那样的城市每平米都是万元以上了，在海南来说临高县的房价应该是整个海南比较低的，临高县在海南的西北，解放海南就是从临高角登录的，临高的物价水平也比城市要低一些，这里没有工厂，空气很好 。

本人是海南新房代理顾问，近期带客户陆续成交，也在近期踩盘很多。你是准备35万首付还是全款呢，贷款选择范围还挺大，全款就范围很小了，附上海南地图，一一给你筛选哈。

一、讨论贷款购房情况

1.海口推荐

金地自在城，品牌开发，有90平多的两居，打完折120万左右，精装修，达条件可以首付三成，不过近期价格陆续上调，35万首付还是太紧张。

南海幸福汇，63-65平的一房变两房，方形格局不错，毛坯，总价96万左右，按揭达条件首付可以三成。项目一般周末加推，全款优先选房，按揭要排队拿号，销售顾问爱搭不理，暂时买这个项目，要有好脾气和好运气，不然会气死你。

2.文昌，琼海，万宁，陵水，三亚，保亭，五指山，乐东，东方，昌江无推荐

这些区域要么外地户口不能按揭，要么开发商拒绝按揭，要么按揭首付超出35万。

3.儋州市推荐

35万就得买非常偏僻落后的地方了，海边不可能、山区不可能、城市配套好也不可能，海南现在放假基本都是6000到好几万不等，新房必须全装修出售，35万只能买个小开间儿。或者选个二手房

我来回答在海南35万元如果全款买新房的话，是决对买不到房子的。

下面来用两点来详细说说:

一、不建议的方案:

我们如果买二手房或者小产权房的话就有可能买到了，但是一般这个价位的二手房和新房很多都是小产权房屋，就是当地的居民将自己的宅基地出售给开发商，开发商拿来盖楼，手续不全 前段时间这个事情都上新闻了，这个是非常不建议购买的。

二、建议各位亲们的方案:

如果是35万拿来做首付买房，这个就现实很多喽，可以选择的也很多，海南岛只要不是限购的地方基本上的房价在10000-35000元，平数就看你口袋里的银子喽～，小编建议45-75平等我哦，太大的话心疼口袋里的银子，物业费也不少哦。以上价格不含别墅的价格哦。

三、解决的方案:

采纳用做首付的话去找经济的时候千万不要听经济的，要自己去看，在要买房的地方住上几晚，感受一下当地的风土人情，在买房的地方多转转，看看交通，医疗，购物都是否符合自己的标准，有的朋友着急买了房屋，结果太潮湿不适合居住，想卖的话就要费点力气喽，一般去海南买放房的，很少会选择二手房，导致现在的海南很多的二手房屋都是有价无市，打听的人多，购买的少，看看是自己居住还是给老人买来居住，这样的话您选择买房的地点就显得尤为重要了哦，我在前年最后一轮涨价钱，小编不才侥幸拿到海南保亭的一套房产，当初就是想给老人买来养老，所以选择的保亭，现在老人住的非常舒服，我们过年的时候过去看望他们，年后再回老家，非常不错哦，回到正题，最后很肯定的告诉您:

在海南35万元如果全款买新房的话，是决对买不到的。

本人现在是新手哦，希望各位评价和关注哦，想看精彩回答，关注我哦～，谢谢大家！