中国未来楼市走势分析

国内楼市未来的发展趋势是什么？

找出质量不好的拆掉，建设新楼盘；

制定居住楼盘质量新规定，不合规范的拆掉，建设新标准楼盘；

老旧小区的楼拆掉，继续加强棚改的执行力度；

大量楼盘的电梯应该需要换新的了；

大量楼盘的保温层应该换新的了；

大量楼盘的窗框密封需要重新密封打胶了；

大量楼盘的管道需要换新的了……

未来房地产走向到底会怎样？上升还是下降？

谢谢邀请。

首先一个行业的趋势，可以从多个指标来看

1、房地产从未来来看，首先的土地资产。伴随土地制度的改革，集体土地未来与国有土地并轨的可能性很大，即打破了国有土地的垄断，而大量的城市周边和城镇的集体土地将更加灵活的纳入到房地产开发的基础要素。从这个角度来看，未来的土地价格有望受到双轨制度及供应增加影响，“地王”减少或者不再出现。

2、其次，从行业来看，开发企业的集中度将进一步加强，未来50强以外的开发企业生存空间将进一步被压缩，开发企业集中之后，企业的发展路径也会得到分化，如一些主题性地产、复合型地产将会更加清晰，如医疗地产、养老地产、旅游地产、教育地产等等，产城模式结合城镇开发将进一步形成。

3、再者，就是开发方向来看，伴随城市群的形成，热点城市将更加热点，城市的核心角色更加凸显，因此核心城市的开发热度将持续，而一些缺乏人口、产业支撑的“弱城市”将出现两极分化，出现人口流出、房价下降、产业崩溃等现象；而热点城市人口继续流入、资源要素更加集中、城市竞争力加强，房价还有上涨空间，同时出于人口结构和购买力、居住习惯等演变，热点城市周边将出现“精品小镇”，这类小镇将在交通、资源环境、房价等方面占据优势。

你好，未来房地产会逐步走向租房为主的模式，因为这样子才能提高房地产业，不至于产生泡沫经济。

当市场饱和后，发展放缓后，当趋势来临后，那么什么都会改变，不改变就会没有路，房地产业同样如此。

前段时间沿海城市的，深圳房地产开发商就是，打了个改革的擦边球，首付一成就可以住房，还可以帮忙贷款，哈哈！服务多么到家呀！

虽然球打了歪点，但这就是房地产业的趋势，必须要改变了，不然就是无路可走，现在还有路，但以后不改变就无路可走了。

未来长期来看肯定是稳定慢涨。短期来看各有不同，一二线因高价高压限购限贷进入调整期，个别城市房价出现下滑；三四线城市后发制人，目前还保持稳定缓慢上涨。后期如果没有外力因素的介入房价短期内会一直延续现有的趋势。

中国房地产从去年“限购限贷限价限售”出台后，基本结束黄金时代进入白银时代，所以之后房价要想大涨那是痴人说梦，主要会呈现慢涨或者微涨，也就意味着房子还将继续具有保值或者增值的属性，那么对于买房者来说不至于买了房还了N多年房贷后房子一文不值，当下来说趁着有能力抓紧买吧。
中国的城镇化也已经过来高速发展的阶段，50%左右是高速发展的阶段，目前我国城镇化已经完成57.4%，属于快速发展阶段，那么对于房地产来说也就进入了结构优化，保值增值稳定发展阶段。
所以未来中国房地产的走势会是健康稳定发展的路子，不要怕自己成为接盘侠，有人说未来的房子便宜如葱每个人都会有，我想即使房子成为生活的必需品后也不会是白菜价，就像手机一样，现在人人都有，可是手机价格还不是年年上涨？

以我20年来买房子的经验来看，房价一直是上涨的趋势。

2003年我买的第一个楼房，均价是1280元每平米，十几年来房价一直在上涨，偶尔也出现驻足不前，但总的趋势还是在上涨。2016年，河北燕郊的房子，已经涨到4万块钱每平米，国家出政策调控，降到了2万块钱每平米。跟2003年的1280元每平米相比，上涨了十多倍。但是总的趋势还是在上涨，我多么希望能降到2003年的1280元每平米，真是痴人说梦。

就好像是我们人已经到了中年，很想回到孩童时代，怎么可能呢？

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中国未来房地产的走势会是怎样的？需不需要警惕房地产泡沫？

中国未来3~5年内，房地产的走势会缓慢下降。现在已经产生了房地产泡沫，凡是泡沫都会破裂，所以要警惕的。

房地产的发展和整个宏观经济形势密切相关。目前海外的经济发展已经步入了下降通道，特别是欧美发达国家受疫情影响，可能会连续两三年经济萎靡不振。国外的经济也会传导到我国国内，影响到房地产行业不景气。

所以说未来3~5年，房地产会有一个缓慢下跌的趋势。

现在你看官方公布的房地产数据，70城房价大约有50城在上涨，只有不到20个在下降。

实际状况可能恰好相反，真正房价其实是在下降的，连北上广深的房价都已经开始了，下降到了北上广深，除了疫情期间深圳下降的比较晚之外，疫情过后，深圳据说出现了房价上涨的情况。

其他三个城市，北京上海广州都出现了一定程度的下降，可是我国官方公布的数据确实在上涨，这是不对的，大家有空到二手房中介转一转就能够知道了，现在的二手房中介基本上门可罗雀，没什么人在里面看，也没什么人在里面上班，不像以前特别热闹，这就是个问题，而且你站在门口，他们特别热情，这也是一个问题。

4、5线小城市房价下跌那就更不是个问题了，除了个别南方的小城以外，大多数的小县城房价都会下跌，因为前些时间 忽悠农村农民跑到县城去买房，可是他们买了房之后，在那里没有工作不能生存，没什么用。

况且中央为了防控金融风险防控，由房地产引发的泡沫破灭之后导致的金融风险。已经确定了房地产的定位不动摇，也就是说房子是用来住的，而不是用来炒的。

现在的房价已经形成了泡沫，凡是泡沫都会破裂的。

自然现象中，小朋友买一个泡泡枪使劲吹泡泡。空气中，不管它能坚挺多久，最终都会破裂。

自然现象给我们启示是房地产如果起了泡泡也一样会破裂，只是时间长短不一样，小朋友吹的泡泡可能几秒钟就能看到破灭，房地产泡泡可能还能挺一挺，最终也会破灭，会降价！说白了。

房地产泡沫在这十多年里一直存在，而是没有办法可以让快速其刺破。毕竟我国的经济发展不像美国，可以通过不断地印刷美元、吸引全球最优秀的企业来美国上涨，让美国的资产不断增长，并且还会进行泡沫固化。我们也必须寻找可以可以让经济持续发展的产业，最终还是落在了房地产和基础建设产业。这也是一次又一次地推高房地产市场火热的核心动力。

为什么说存在泡沫？

这不是因为钱多了就是泡沫，钱多了，房价上来了，收入也会上来，房产下面的租金也自然会上来。可是我们的房价租金比却是非常之低，像日本很多房价租金收益率可以高达10%，平均房价租金收益率在6～8%。而我们的一线城市的房价租金收益率只有1.5%～2%。其他城市最多也就在3%不到。相比于日本等西方国家，房价租金收益率至少要比我们高出一倍。而这一倍以上的房价就是一种没有根的泡沫。

同样，以上海和东京比较，在上海的一套千万资产的房产，租金可能每年只有15万左右。而在东京就是可以得到75万以上的房租。就如同股市里的市盈率一般，上海平均市盈率60倍，而东京却是只有12倍，变成了上海房产是增长率超高的科技股，而东京如同蓝筹股。可最终真的会如此吗？随着房价上涨几乎达到了顶峰，再要大幅上涨的可能性不大。那么也要如同日本房产投资一样把目光落在了房租收益上，这个时候就会感觉到泡沫的严重性，这是一种没有选择的选择，可是高房价本身就是不可持续性，泡沫不可能永远存在。但短期内也不可能把一二线城市的泡沫也快速抹掉，只有从三四五线城市开始，一步一步向上发展，用时间空间，让一二线城市的泡沫慢慢地固化，这才是一种皆大欢喜之事。