深圳房价走势

2021年深圳的房价走势如何？中介说深圳一半房子是炒房客买了？

2021年，深圳房价会缓慢上涨。

中介骗你的，最近这几年，深圳的炒房客非常少，深圳的房子大多数被刚需和刚改购房人群买走。深圳的商品房业主里，多套房业主仅占20%，他们大多数是以前买的多套房。

2021年深圳的房价会缓慢上涨，原因如下：

• 1、深圳面积仅有1997平方公里，可供开发的土地，已经基本耗尽，每年仅能供应3-6万套新房，根本满足不了刚需购房人群，人们不得不去买二手房。深圳的楼市以二手房交易为主，每年二手房成交量在10万套左右，远高于新房成交量。

• 2、深圳的人口每年都在净流入，最多的时候，一年新增近50万常住人口。深圳的房子长期供不应求，房价长期看涨。

• 3、二手房参考价提高了二手房的首付门槛，减少了二手房购房需求，却没有扭转二手房供不应求的局面。在二手房参考价发布前，深圳二手房市场上，已经一房难求了。

深圳炒房客非常少，房子大多数被刚需和刚改买走。

由于房地产调控不断加码，炒房客已经没有办法在深圳炒房，原因有3个：

• 1、炒房客搞不到房票，没有购房资格；

• 2、炒房客拿不到低首付、低利率房贷；

• 3、在深圳，房贷利率远高于租金收益率，贷款买房的月供远高于房子租金，炒房收益有限，风险却非常大。

最近这几年，深圳的房子大多数被刚需和刚改买走。统计数据显示，深圳一套房业主有82万人，二套房业主有15.3万人，三套房业主有5.3万人。

深圳房价大涨，加上央行降息，北上广房价能跟着上涨吗？

编题者不要乱说，国家一直在努力控制房价，房价要稳“房子不是用来炒的，房子是用来住的”，深圳光明新区新开发60万套保障房用于外来科技人才和深圳户籍没房居民，二手房就是受疫情影响，再加上这四月份定学位买房的人都聚在一起了，价格有所上涨，对二手房价格深圳市也在努力稳定市场，最近为期三个月对二手房买卖市场严打、严查，为此深圳的房价上涨趋势是不可能的！

深圳房价逆行大涨是个例，也是意外，北上广不会出现类似情况。

一、深圳这波房价上涨，是“经营贷”造成的。

即：政府对中小企业的定向资金贷款扶持，但一部分中小企业的老板却拿着这部分资金转投房地产，因为他们觉得深圳西部以及学区房有着很大的升值潜力。尤其是总价高的豪宅产品，不仅抗风险能力高，而且再次抵押套现也方便。

二、深圳的落户政策相对开放、容易。

来了深圳，就是深圳人。在深圳，购房就能入户。

这也是深圳为什么会吸引那么多年轻人、有钱人来深圳就业、创业、置业。

三、深圳面积小于北上广，且近年来土地供应稀缺、住房供应不足。

这是老问题了，也是为什么这次连公寓都能一抢而光，就是因为深圳住房少。深圳每年有50万套的住房需求，而市场供应才25-30万套左右，严重供需失衡。北京外扩雄安，上海外扩“1+6”大都市圈，广州外扩从化、增城、南沙，只有深圳没有扩容。

总之，这段时间深圳楼市的上涨，没有经济面的支撑，也没有政策面的扶持，其风险可见而知。

全国房价联动的，一个地方涨别的地方肯定会涨，深圳涨了，别人的就会跑广州，北京，上'海去，也会造成那里的房价也涨，估计马上那里的房价就会涨上来，可能会引起全国性的房价上涨。

房价不会大涨，但也可能不会大跌，原因有二，一是政府一直在稳定房价，二是不管闲置房子有多少，但投资商的成本是很高的，现在各大城市地价都在几百万元一亩，再加上现在大多建的都是高层，全是混凝土板墙，人工成本很高，混凝土每立方七八百元，投资商不可能赔钱卖，再加上这样税那样税的，现在的投资商已由原来的暴利转为微利！

集团性炒房在深圳火爆出场，国家有关部门正在紧急调查中，我认为不会在全国各地出现类似情况，炒房客中介一般情况下是集中力量炒某一地区，不会有更多的资金投入到全国各地，三四线城市的老百姓你就等着白菜价吧，千万别跟风买房否则被牢牢套死！这个时候进房市只有死路一条！

深圳房价会回调么？还是继续涨下去？

目前的情况是不会的。深圳整体经济向好。社会发展欣欣向荣。地少人多。配套设施完善。就业环境看好。城市规划发展合理。需求旺盛。未来人口增长速度越来越快。紧靠香港特区。未来粤港澳大湾区的发展趋势下会进一步扩大对外开放的水平。对深圳房价的稳定性和发展提供有力的保障。现实中香港和澳门的投资客在深圳的收益博丰。对于外来务工人员的不断拥入和更多有野心的投资者在深圳长期的发展成了房价稳定趋势明显。在说了国家大力支持深圳经济特区发展和现代化大都市的繁华。全球500强企业在深圳设立了办事机构。未来将是中国的一个经济中心、科技中心、金融中心,创新能力稳步提高。所以房价不会大跌。回调只是进场的机会。除非是金融危机爆发和社会动荡。所以奋斗者们要抱紧深圳的大腿，赚取未来城市带来的财富和快乐。

受疫情影响今年房价走势如何，会不会像2003年非典之后出台政策救市呢？我们来做个对比：

1、当年和现在的经济体量不同，2003年中国一季度GDP的增长速度是11%，二季度回落到9%，次年一季度恢复到11%，非典疫情整体并没有影响中国经济整体趋势。2020年中国GDP总量水平已达到100万亿，整体的抗风险能力和当年完全不可同日耳语，疫情只是短期的抑制了消费需求，

2、房地产市场所处的发展阶段不同，而如今房地产企业可以借助线上售楼处、VR看房、中介一对一服务等营销方式，

虽然目前各房企纷纷降价促销，开发商很可能降价卖房，但窗口期不会很长，一旦疫情结束，极可能会出台宏观经济方面的政策，那么今后两年房地产企业预测可能会大幅度反弹。

十年涨十倍，深圳房价“奇迹”如何形成的？为什么“炒房客”总是要聚焦深圳呢？

深圳市十年没涨十倍吧！平均涨3～4倍左右，5年就涨2倍，现在房价己高，不可能再这样涨法。

深圳市是人口流进的城市，加上靠近香港，早期房价便宜，吸引不少港人在深圳买房，不少港人在港上班而住在深圳市。另外，全国各省市的抄房客，看好深圳特区的位置，也来深圳市投资房产。

简单的说，需求大过供应，所以房价才会不停的涨。

总有一天高房价的泡沫经济会崩溃，就现在疫情全世界流行，整体经济下滑，大家为了有一个稳定的工作和收入而操心。房子想买也不敢买，也买不起，一但疫情继续漫延，世界局势动乱爆发世界经济都崩溃了，中国的房子不崩溃？高房价崩溃迟早的事。

疫情之后，城市间楼市出现了冰火两重天，，有的地方泥足深陷，有的地方一飞冲天。

不过，与“鹏城”深圳相比，其他城市都得黯然失色。

2000万元起步的豪宅“秒光”，学区二手房百万是起涨的单位，用火箭冲天，飞出天际来形容一点也不为过。

统计局15日公布的全国3月份70个大中城市商品住宅数据更是让深圳火上加火。深圳3月份二手房价格环比上涨1.6%，高居70城第一。与此同时，北京三月份的二手房价格仅环比上涨0.2%，广州甚至出现了下跌。

深圳3月份到底有多火？

首先，十年涨十倍的说法根本就没有数据支持，即使存在涨十倍的情况，也是深圳个别的核心区域。从全国连，不仅是深圳，很多十八线的县城核心区域都翻了5，6倍了，这是非常正常的现象，大概率跟国家经济高速发展，通货膨胀有关。

其次，炒房团喜欢深圳，那是5，6年前的老黄历了，深圳之前的房价暴涨大部分与炒房团有关，但随着腾讯，华为等科技独角兽的崛起，深圳当前房价更多的是高科技，高收入人群的刚性需求造成。

最后，由于深圳的地理位置限制，土地面积有限，加上深圳强大的经济实力，以及领先的人均收入，深圳的房价在很长的时间内都会维持在高位。

目前来看，在全国的各个城市当中深圳的房价上涨频次与幅度可以说是比较高的。深圳有着比较完善的房地产调控政策，为什么深圳的房价比一些正在发展当中的小城市的房价涨幅更快呢？毕竟深圳当前的房价已经位居大陆第一的位置，是什么原因让众多炒房客一直留在深圳不走呢？

深圳的各项楼市调控政策在全国来说都是比较有想法的。可以说凭借深圳自己的调控能力，应该是可以将房价的涨幅给抑制住的。但是，深圳当前的问题就是新房的严重供给不足，我们也知道众多楼市调控政策都是对新房有着很好的把握，对二手房几乎是束手无策，这也是当前深圳房价快速上涨的原因。

对于投资者和炒房客来说，新房的投资应该是最佳的。但是新房投资过之后二手房的销售前景才是炒房者就会关注的。目前来看深圳的整体楼市当中，大多数房源的销售都得依靠二手房来实现。那么也就是说深圳有着很好的二手房销售的市场，这也给众多愿意投资和炒房的人带来了希望。

当然，在深圳炒房并非是短线持有必须得要拉长战线，而且深圳的房价高企参与炒房的成本和压力其实也是很大的。同时，我们也不难从一些数据当中看出，深圳当前的住房自有率非常低，大量的房源其实掌握在少数人的手中，这部分人手中有房持有了很长的时间又恰逢二手房市场非常活跃，众多利好之下深圳的房价就开启了快速上涨的模式，而且有房产的人也开始恶意哄抬房价，炒作房价了。有需求的购房者也更愿意接盘这些房子。