三亚二手房出售信息

三亚二手房过户费怎么算？

一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下： 一、 买房人应缴纳税费： 1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、 交易费：3元/平方米 3、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米 2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

三亚买卖二手房双方要交哪些税？

一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：1、交易费：3元/平方米2、印花税：房款的0.05%3、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）5、教育附加费：营业税的2%6、城建费：营业税的7%中介费：一般是房款的2%~3%（买卖双方共同承担）

在海南限购下，二手房能买卖吗？

谢谢邀请，先简单回答，晚上配图。

海南全域限购，大部分二手房达不到交易状态，简单分析一下:

1、时间限制:

A、卖家卖房:卖二手房时间限制在新政策下从2-3年内不能交易，变成5年。也就是从取得房产证时间开始，5年内不准交易。短期炒房客，是没有出手可能了。本地需要改善性住房，卖掉五年的老房子，是可以到。

B、买家买房:社保至少24个月，大部分60个月（晚上加政策）。也就是说，买家至少家庭有一人在海南缴纳社保24个月，才有买房资格。

2、地区限制:中部四个市县白沙琼中五指山等，只能本地居民购买，且以后不在建设对外销售商品房。基本上不对外开放了，其他地区也是几年后了。二手房可以不用考虑琼中四个市县了。

3、性质限制:此次限购主要针对商品房住宅类，这种二手房被限制了。但是商铺和办公楼没有限制，产权式酒店也被限制死了，不准建设，不能销售了。也就是说可以买卖的二手房，是商铺和办公楼，不受全域限购影响。

4、主体限制:目前是限制个人购买，以家庭为单位只能一个人，但是大学生可以单做一个人的户口。对于公司买房，目前没有限制，但是公司买房需要全款，无法按揭贷款（以后可以考虑抵押贷款），而且税费相对高，实力不足的不要考虑公司买房。

简单说就是个人可以买商铺办公楼（二手房），公司（注册）买房不受限制，现在交社保，最快二年后可以买房。

谢谢邀请！

海南的限购也包括二手房，在海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

这限购令是海南全域限购了，特别是五指山、琼中、保亭和白沙这4个市县，只能销售给本地人，外地人不能购买。

4月13日后，海南各市县的工商局、社保局等都人流若市，很多外地人在海南注册工商，缴交社保等等，他们就是想在海南自由港创业和置业。

最近，@黑妹在三亚都关注海南全域限购，每天都跑去社保局询问社保的相关知识，而且到处看房子，有势必成为海南房姐之像。