成都市区游玩必去的地方

2019年打算在成都买房，温江、龙泉和新都哪个地方买房划算？

龙泉略大于温江大于新都。

成都北门的发展落后是公认的，而且这个观点不会变，买来投资新都就先输了。买来自住的话，新都城建和环境也是二圈最差的，产业也都是物流产业为主，所以先排除新都。

龙泉的优势在于开发力度大，潜力大，而且上班就业机会多，这点比温江好，但是龙泉地铁规划落后需要注意。

温江的环境是二圈最好的，但是又是离市中心最远的，教育文化医疗商业都还不错，没什么产业属于睡城。

最后，我还是建议优先选择地铁盘。

说实在这个问题提得比较笼统，缺少一些前置条件，“划算”到底是指什么呢？

——价格便宜？还是升值保值空间大？

另外，这三个区相距较远，完全不需要考虑就业问题吗？

如果单从价格便宜考虑，那么选择顺序应当是：新都、温江、龙泉驿。

如果从升值保值空间来看，选择顺序应当是：龙泉驿、新都、温江。

成都实施东进战略，龙泉驿是桥头堡，一山两翼，龙泉驿将占据未来成都的中心位置了。离新旧机场和成都铁路中心枢纽站“成都东站”相对较近，离老五城区也比较近，特别是绕城外的成龙大道两侧，即将开建的地铁13号线沿线生活便利，生态环境不错，有绕城的环城生态带：三圣乡五朵金花、秀丽东方、白鹭湾湿地等，另外地铁2号线沿途的书房片区，未来也是龙泉驿主城区的重点发展片区，值得关注。

新都居住环境优越的主要在新都新城区和保利198及狮子湖片区。大丰片区，除非考虑就业便利，一般不做推荐。想想地铁5号线旁，规划不错的龙湖听蓝湾尚且遭遇遗弃，便可见大丰片区不被看好。

温江，是成都早期启动城郊房地产是推出的“成都后花园”，总体规划比较大气，新城区有大城市范儿。只可惜成都东进南拓策略下，它变成了城市的边缘，比较适合在温江就业的人士选择或者作为在老五城区就业人士的睡城。

纯属个人看法，不喜勿喷，仅供参考哈！

房价排名：龙泉>温江>新都

地铁线路：龙泉驿区有地铁2号线和地铁4号线，温江区有地铁4号线，新都区有地铁3号线

发展潜力：成都政府明确以后成都往东边和南边发展，即龙泉驿区就在东边，未来升值和发展空间更大；温江区绿化最好，养老，宜居住。新都区GDP比较高，位于成都北边，是房价不温不火，主要是成都北边在老成都人印象中都是脏、乱、差、偏，当然以前没有地铁，出行不方便，地铁势必会给新都区带来更多发展

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买房要考虑的一个关键因素是城市的总体布局和发展战略。

成都市的总体布局和战略是：

这三个区域中，龙泉属东，温江局西，新都偏北，分别对应的是东进、西控、北改。

目前成都各区域房价大概是这样子的：

从上图可以看出，这三大区域的均价其实并没有差别太大。

所以，问题的关键成了以工作和生活为本进行综合考虑。

考虑的因素无非是这么几大类：

事实上，在市场中，总体而言，还是一分钱一分货。好的交通、配套、绿化等价格高，反之，价格低。

谢邀请，很近没回答楼市方面的问题了。

没有划算与不划算，这个主要看自己，目前来看成都二圈层的楼市也随着成都今年5月份的限购加强遭遇了一波冷空气，但是二圈层几个区被划归为中心城区之后发展势头一直向上。

温江，龙泉和新都三个区买房可以说是各有千秋，目前来看温江和龙泉驿最高，新都房价相对最便宜，所以这三个区买房，主要还是看自己买房的目的是什么：

1，如果是光追求便宜，看价格来买的话，新都无疑是最划算的，1万以上可以买到好的楼盘，不追求品质1w以下也可以买到房子，交通设施日益完善，月内地铁三号线即将通车，与市中心的通勤也可以控制在半个小时之内，其他商圈这些也正在发展中，新都大丰可以说是未来城北发展最有潜力的地方。

2，如果是追求宜居环境和配套设施，那么肯定是温江无疑了，温江的城市规划非常有远见，工业区大学城老城区层次分隔，环境好，交通方便，未来成都的“西控”只会让温江的环境越来越好，难怪温江有部分优质楼盘价格直逼2W。

3，如果是追求投资和升值空间，那么肯定选龙泉驿，龙泉驿虽然因为汽车城的发展导致大货车多，有些影响宜居环境，但是龙泉驿的房价升值空间最大这是毋庸置疑的，作为成都“东进”战略的重点发展区域，龙泉驿的未来不可限量，随着天府国际机场的发展和天府新区的部分辐射，龙泉驿作为成都东部中心城区地带的区位优势会进一步凸显。所以龙泉驿的房价还有升值空间，而且即便大环境不好，龙泉驿的房价也是最抗跌的。

目前来看成都的楼市处于一个微调下降的过程中，刚需的话可以不用管，投资买房的话建议观望一下了，看看未来房市会出台什么新政策。

以上意见仅供参考，欢迎提建议。