天津二手房

“小阳春”激情过后还剩什么？天津二手房都有哪些变化？ 你怎么看？

看楼市，成交价只是表象成交量才是核心。

2019年已近年中，第一季度各地市都开展了一波人才引进政策，放宽户籍准入，从侧面给高压状态下的楼市松绑。传统楼市小阳春三四月整体表现低迷，五一期间有所回暖，但同比往年成交有所下降。近期“房住不炒”政策再次强调，重申楼市维稳的准则。

以广州为例，放宽户籍准入加持下，五一期间刚需型项目去化良好，改善投资型项目明显遇冷，市场整体冷静，不再有全城抢房的情况。政策抑制炒房资金，房地产市场买涨不买跌是主要因素

房地产大佬也对市场持平稳态度。万科王石近期采访中谈到，不建议年轻人掏空几个钱包买房，限制了人生发展，房产已经过了爆涨的时代，租房市场发展火热，也是一种新的生活和投资方式。

所谓“小阳春”对于天津来讲基本没有阳起来，新房基本靠着所谓小阳春做噱头，关于房产主要两个方面的影响。

第一，政策，两会以来，主要一个“稳”字，新房基本是稳中有降，不过浮动不大，二手影响最大的是房产税的继续推进，不少炒房客早已嗅到了气息，这次两会就更加坚定了判断。

第二，人口，房地产不变得定律，长期看人口，天津凭借优越的高考优势，还是有竞争力，海河人才还在持续发力。

至于二手怎么看，有时间有精力，可以开始捡漏了，原因就是，炒房客的抛售。

2021年天津二手房成交多少套？

2021年最新天津楼市数据出炉。其中：

一、天津楼市二手房挂牌价从19785元变为19758元，本周下跌27元，持续下跌。

二、天津楼市近三周在售二手房数量为145767套，143313套，140324套，持续减少。唉，天津楼市的基本盘太弱了，2021年开年第一周天津房价就又跌了。因为天津楼市现在虽然待售二手房数量持续减少，但是总体来说，按照天津楼市的刚需数量。

在天津如何买卖二手房？

感谢邀约，本人一线奋斗7年，个人简介，不喜勿喷。

天津买房首先要知道这么几点：

天津市的“限购令”！！

通常，在天津够买二手房，尤其是外地购房者，要知道一点“在津购房的的外地人，需满足3年内，连续两年的社保或完税，补交、断交都没有购买天津房产的权利。”并且外地人在天津市区除滨海新区可以限购两套外，其他地区只能限购一套房产。

贷款？

现行的贷款政策，本市人首次购房且无贷款记录的，首付3成，二套6成。

外地购房者，首套4成首付，有贷款记录未结清的按6成计算。

一般情况下，首次购房天津现行银行利率以基准为主上浮5%~10%，二套上浮10%-20%不等。

贷款需要提供真实工资证明及流水。提供非真实的立即驳回贷款申请。核算出来的月换一般应小于工资证明上平均工资的1/2。

认清购房目的

天津房价相比二三线城市要高一些，所以如果实力不够雄厚的购房者，不应盲目“跟风”投资，要认清自己的购房目的，结合中介和自己的见解来选择合适于自己的房子。

最后本人赠送给各位购房者天津购房保值一句话：“地段，地段还是地段！”

欢迎各位下方评论~

外地人想天津买房，考虑二手房，主要为将来小孩上学，天津位置推荐？有人知道吗？

本人也是外地人。首先，天津目前限购，外地户口需要两年社保。其次，看预算情况和对学区要求。天津目前市内六区的户口可以考市内六区的高中，其余区县只能考本区县的高中。如果预算不足，又对学校要求不高，首选红桥，河北，河东的房子，可以买五十平的小两室，自住上学都可。如果预算很少，可以只买一个二十多平的小房子，单纯落户，以租养贷，在其它地方租房子自住。如果预算充足，可以考虑南开和河西的房子。没有预算限制，就选和平区。如果只是考虑在天津高考，大港便宜房子很多。私立学校也没有学区限制。

河西区小白楼三义大厦小区以及附近小区属于闽侯路重点小学片，该小区地处繁华地段，交通购物都十分便利，距离小学中学的学校都步行只要几分钟即到，学校教学质量和环境都很好，周边图书大厦（可为孩子们提供很好的学习和读书的氛围和环境）和人民公园（送完孩子的家长可转身到公园里遛弯和休闲娱乐），国贸大厦（提供购物和美食的地方），滨江购物（购物场所），音乐厅（大型演唱会都会在这里进行）和朗香街（电影娱乐，地铁站）都近在咫尺，几分钟都可到达，可谓中心地段。欢迎外地的朋友来天津。

和平区均价每平米4万8，南开区的话3万，河西区的话3万2，这是区均价，单纯落户口的，想以后考高中的分数低点的可以选择郊区，二手房便宜点的单价不会到一万，两个地方可以参考，大港，津南小站，但是市区的小学比较有名气，最终还是看预算。相对来说学区房无论升值还是保值都是很有优势的