鹤岗为什么被称为鬼城

黑龙江鹤岗有些地方的房子5万一套，房价为何这么低？

从经济学上来说，鹤岗的房价之所以如此低，主要原因还是供求关系造成的，没有人买，才会造成这样的结果。

那么为什么会没有人买呢？无非有两方面原因：一是购房者不愿意居住在那里；二是买了想等待升值的，从心底里就看衰这座城市。

之所以如此，主要是因为鹤岗经济十分单一，只有煤炭就没有其他，由于煤炭不景气，加上国企病，效益很差，地方经济发展不进反退，人口流失严重，房价也就可想而知了。

房价的高低也和当地社会资源的状况有很大关系，鹤岗是黑龙江的一个地方，是东北地区的一个城市，这些年大家知道东北地区人口外流严重，老龄化问题也比较突出，当一个地方大量人口外流的时候，说明这个地方社会资源越来越少，很多人都往外边走了。为什么那些一二线大城市房价高，因为大城市社会资源多，医疗教育肯定都是往人多的地方倾斜，求职的人普遍也是愿意去人多的大城市，极少有人会去人口稀少的地方求职，因为工作岗位的多少也取决于人口多少，那些商场超市往往也是开在人口稠密的地方。大城市容易吸引人，所以大城市房价高，而那些人口大量外流的地方没什么人了，房价当然也就低了。尽管有些中小城市房价低会吸引一些人，但是那些地方就业机会、医疗教育的资源又如何呢？否则为什么当地会有那么多人流出。

简单说一说，因要回答这个问题我特意打电话到鹤岗朋友处聊了聊。这个朋友在鹤岗开围棋培训机构，几代人都在鹤岗。据他说，鹤岗房子便宜的是在塌陷区那个地方，离市中心比较远，是塌陷区安置小区。现那里已经很少有人居住，也就是所说的鬼城，所以那里的房子是有价无市。而市中心最好的小区房子还在8000元左右。并不是房价都那么低。黑龙江省，鹤岗、七台河、双鸭山等城市都是资源型城市，随着煤炭价格低迷，和枯竭。城市外流人口非常严重，房子以后就和马云说的和大葱一个价，是有可能的。

鹤岗or豪宅，楼市的冰与火之歌, 你怎么看？

鹤岗房价下跌的真正原因并不是部分媒体报道的地处偏远，而是“资源枯竭型城市”。鹤岗对煤矿产业依赖过重，近年来虽然产业转型，鹤岗市人口出现外流，人口下降房价自然与之下降。

同样地处偏远，甚至比鹤岗更偏远，位于我国边境的丹东市，近年来房价持续增长，在刚刚过去的3月份，增长速度全国第一。

丹东与朝鲜新义州隔江相望，近年来朝鲜持续开放，就是以新义州为核心，有人形容新义州就是朝鲜的“深圳”。因此近年来陆续有雄心魄力的人前往丹东投资，尤其是浙商为主。连全球最大的小商品市场的义乌小商品市场都在丹东开了新市场。

未来几年内，像鹤岗这样的城市还是陆续出现。而同时城市群核心城市的房价还将持续走高。楼市真的会出现冰火两重天的现象。

但这一切都是我国城镇化率发展所带来的阵痛期。当我国城镇化率达到发达国家水平，人口因为“老龄化”而越来越多后，一些原先因为人口流失而形成的“鬼城”，会随着国家经济发展、各行业经济发展需求从而发挥新的职能。

但这还需要很长一段路走，可以说部分城市房价下跌是城镇化率提高的必经过程。