内地人千万别去海南买房

海南房地产为什么会限购？

首先谢邀哦！海南房价经历了2016年一轮暴涨之后，价格接近翻番！而且这轮暴涨不止是三亚和海口这两个主要旅游城市，海南所有的城市房价都经历了大幅上涨。以我父母在东方市买的房子为例，2015年底入手，30多平20万，2017年初已经涨到40多万。而且还要交10万预付款才有买的资格。历史上海南可是经历过房地产崩盘的教训，同时中央政策改变，引导住宅从去库存到限房价，海南政府适时推出了限购政策。

随着大家收入和对生活品质要求的提高，对美好生活环境的向往，海南做为国内自然环境最好的地区，势必会吸引更多的人来到海南，在海南生活旅游。限购也为后来到海南首次置业的人提供了比较好的购房窗口，抓住机会哦！

最直接的来讲，就是怕被炒作，尤其是在4月13日宣布海南全岛建设自贸试验区和建设自贸港之后，不能让炒房团毁了开发大计。

在全国房地产市场大调控的形势下，海南房地产的限购属于情理之中。作为新中国第一个房地产泡沫发生之地，上世纪90年代的海南房地产泡沫曾让海南受伤很重，不得不花费很大力气去收拾摊子，耽搁了海南大开发。

所以，作为重点区域，海南的房地产市场一直调控不断，最近一年来，海南发布的第14次房地产调控政策，主要都是针对外地人。因为数据显示，2017年上半年海南购房成交中，岛外购房占比高达88%。

而目前在建设自由港的大规划下，自然要避免房地产再次被炒作，所以一下子就来了严厉的限购措施。在海口、三亚、琼海已实行限购的区域，家庭成员之一得满足60个月的个税或社保证明。这意味着外地炒房资金几年内都无法进入海南楼市。

更厉害的是，因为这样的限购存在，之前几年流入海南的炒房资金也被锁住了，因为没人可买啊！再加上房产税推行在即，炒房的就乖乖的等着交税吧。

而且，海南的房子绝大多数外地人是一年才用一次，空置率高达70%，征税情况下卖还是不卖呢？大家自行脑补！

说海南限购的前面我觉得应该加上一个前提：

你听说过中国倒闭的银行吗？海南就出现了。

细数中国房地产市场的发展是与银行离不开的，而海南正是中国房地产发展的排头兵，90年代正式的房地产交易规则和细则还没有出现，所以中央拿海南作为试点，（原因是岛内环境好控制，好发展。）所以如火如荼的海南房地产市场迅速起步，吸引了全国的目光，但是，随着房价高企等原因，炒高了房价，随之而来的就是资不抵债，所以正式关闭的只有一家，海南发展银行，简称海发行。

可以说中国被关闭的金融机构不少,如广国投,华银等等。但是银行还就是这一家。

海南发展银行倒闭过程：

上世纪90年代中后期，海南房地产市场出现泡沫，很多信用社通过高息揽存的形式发展业务。到1997年年底时，海南省已有几十家信用社出现资不抵债、无法兑付到期存款等问题，并发生多起挤兑事件。最终海南省政府决定让海发行兼并这些信用社，背起它们的资产和负债。

1998年3月22日，央行在陆续给海发行提供了40亿元的再贷款用于“救火”后，决定不再给予资金支持。

1998年6月21日，央行发出公告：由于海发行不能及时清偿到期债务，根据《中华人民共和国人民银行法》、《中华人民共和国公司法》和央行《金融机构管理条例》，决定关闭海发行。

海发行关闭后，个人存款转由工商银行托管，由于公众对于工商银行的信任，并没有造成大量挤兑。