山东乳山银滩海景房价格

山东威海乳山房价跌回10年前，1800米可买海景房，你怎么看？

没有什么不会破灭的房地产泡沫。

因为标榜有中国北方唯一的白色沙滩，加上凉爽的气候，所以乳山被打造了成了北方人避暑的胜地。整个乳山，也是依靠这个概念而火起来的。这里大举发展房地产，已经有将近20年的历史，是较早炒楼的地方之一。从2000年开始，在20多公里的海岸线上，自西向东陆陆续续建设了200多个海景房项目。

（下图为乳山银海滩的规划图）

2010年之前，都是乳山房地产大发展的年份，房地产投资规模非常大，到2005年，其房地产投资额就攀升到7.53亿元，而在2000年才8800万元。据媒体报道，2007~2010年，乳山房地产竣工总面积高达562.34万平方米。这是个什么概念？这意味仅仅这4年时间，乳山修建的房产面积就足够19万人居住（按人均30平米计算），而乳山总人口才55万！正是由于房子供应太多，所以乳山的房价一直难以涨起来。

当然，乳山的房子本就不是卖给本地人，而是外地人。根据媒体的调查，乳山的新房价格破万元，但同时二手房最低价格只有1800元/平米，正常水平的二手房也就四五千元。为什么会有如此大的剪刀差？

重庆二手房跌了42%！58同城安居客链家房天下贝壳自己看！！任意小区！买到就是巨亏！从2018年最高价17000-20000跌到现在的8000-13000！！要较真的把小区名字发在评论里！！没小区名就开骂的对你不客气！！

真没想到我的家乡会以这种方式上热搜，乳山房子便宜，盖的多，也就是夏天的时候住的人比较多，卖房比较火。冬天银滩那些海景房基本上没人住，入住率不够，不通暖气，海边还潮湿，家具容易发霉长毛。

这些海景房也就是卖给外地人，因为实在是太便宜了。在别的地方买不到这么便宜的房子。空气又好，海鲜鲜美，适合养老。可是配套设施不完善，购物，交通不方便，本地人不会买海景房的，要么村里拆迁，要么去乳山市里买房，要么去地级城市买房。乳山经济发展不行，没有大的产业链，照理来说，一个海边城市不应该这样，旅游业，养殖业都应该不错。可是恰恰相反，乳山穷，经济带动不起来。

很多村里拆迁，卖地，导致农民没有土地，只能去打工，又没有什么工厂，干的大多是打扫卫生，门卫之类的工作。村里拆迁卖地，就有不良书记贪污受贿，拿着百姓的钱自己享受。

乳山经济不行，马路倒是天天修，天天挖，好好的路，不重新修修对不起人民。呵呵，那你把经济搞上去啊，路那么好，修什么？！

真的希望有一天，乳山经济能发展起来，家乡人民能富裕起来。

乳山市：百平房子没有15万，海边小房子跌至白菜价，真不值钱, 你怎么看？

一个噱头而已。主要目的是让人关注乳山，来乳山。捡漏是国人特点之一，一群人来了，总有几个能被忽悠住买房的。但是，请你相信，无奸不商，没有哪个开发商会赔本赚吆喝，这个事不可信。

没那么严重，舆论炒作起了很大的作用，乳山是个环境优美，空气清新的小城，海鲜非常便宜，非常适宜人类居住，服务不配套的问题逐步解决，唯一不方便的地方就是确实有点远了，铁路和高速虽然通车，确实有点远了，春夏秋度假，仍然是个好地方

乳山人少，经济不发达，配套不行，就是一个没有发展起来的五线城市，离青岛威海的距离都是100来公里，最起码想要留下买了房子的人，必须配套要跟上，商场、超市、医院、学校等等，还要有一些自己的特色，不能夏天的时候人还可以，其他时候天一黑就变鬼城！还有可能是养殖的关系，水比较浑浊，什么时候像下图大海这样，人就海海得了，那时候房价就得蹭蹭涨！

只要房产税一开征，按平方征税是肯定的，届时这些形同鬼城的海景房除了在夏季因为有三个月可居期房价还可撑-下，过了9月份，那真是无人问津了，沒有人流，开店做生意也不行，一橦楼，只你一家居住，晚上风吹鬼叫让人发虚，说实话一套40一50平米的房子10一12万能脱手，就现阶段二手房能交易出去，双方均会滿意，10万元钱不多，但尤如割掉毒瘤，而买者，马上可拎包λ住，什么家用都俱全，每年居住三月，钓钓鱼，吹吹海风，似乎也不错，再过10年，哪怕卖5万也行，管它鬼城的，不就住三个月想法的人还是有的！

我没去过乳山，但是个人觉得十五万不可能，先不说建筑材料，只是人工费现在多钱啊，而且人工会越来越高，更可况还有国家的地皮有偿使用，如果家离那不太远，有闲钱了十五万建议拿下！

山东乳山海景房，房价拦腰斩，你怎么看？

海景房曾火爆过一段，优美的风景良好的环境受到大众的欢迎。随着经济的不断受压，大家的收入开始出现滞涨期。现今人口的因素是房价最重要的因素，没有持续的人口流入和不断的消费刺激，房价的腰斩是可以预见的。对于以后还要看当地有没有持续的人口支撑和经济发展潜力，单纯的景观休闲住房已不能长久支撑房价。