烟台房价

烟台房价跌了四年之后，烟台房价有可能回到巅峰吗？

为什么全国考进体制是进入魔怔时代？因为只有体制内工资稳定。大疫三年让所有房贷人明白一个道理，贷款几十年要问问自己有没有能力在意外来到时面对不稳定有能力保证生活。

烟台房价为什么今年平均一平涨了差不多2000块，还会涨吗？

城市在不断重新规划发展，很多棚户区改造拆迁，各种交通网络的铺设，这些都会产生大量拆迁户，然而现今拆迁补偿标准没有强制性赔房子，大量拆迁户得到拆迁款却没地方住，尤其是城市户口，房子又是刚性需求，房地产开发商自然不会放弃这个大好时机，使劲榨一榨拆迁户的钱，所以房价一直涨。中国的4+2+1家庭模式真是会累坏当今这一批九零后，结个婚都得要房要车，四个老人把养老钱全掏出来给子女付个房子首付，小两口开始还房贷，养小孩，累死累活好不容易快把房贷还上了，小孩又要开始受到高等教育更要花钱，这中间老一辈还要帮衬点，等到老人家岁数大的时候也没钱养老了，年轻人还得给子女张罗房子车子结婚事宜，还得养活四个老人，日复一日年复一年。。。。

烟台楼盘打折“无底线”，特价房频出，刚需真的能入手吗？

特价房一直都存在，而且价格很有诱惑力，我在烟台买的房子，那时候也有所谓的特价房，但是总体考虑我没有买，全款相差十来万吧，为什么当时没考虑，主要是特价房都是别人挑剩下的，要么就是户型一般，要么就是楼层不好，很多原因都会出现特价房，比如顶层一般都会比较便宜，但是顶层大家都知道，年长了很容易漏雨，而且冬天冷，夏天热。还有一些特价房就是因为咱们国家好多人迷信的认为一些不吉利数字，比如4，18等数字，但其实也没什么，看怎么考虑了，我们小区4楼很好卖，目前那栋楼就是14楼还空置，应该是没装修，特价房大家不要图便宜，之所以特价，一定有其原因，刚需买房子🏠，还是暂且不要考虑特价房，毕竟是刚需，将来一段时间是要住的，自己花大价钱买了，住址不舒服，奖励卖也不一定有人喜欢。

还有一种情况，特价房只是幌子，售楼部活着开发商用来吸引过的一直套路，关于烟台特价房打折，不能一视同仁看待，要区别性的对待，刚需买房子建议早点入手为好。

烟台的房子还值得买吗？

买房看你是投资性买房还是想为工作生活买房抑或是养老买房。

首先投资性买房的话芝罘区幸福片区可以买，幸福挨着海边，这里保留着市里唯一一片未开发的海域，目前正在开发，修建了滨海西路，并且夹河大桥7月通车，幸福还有个400多亿的华侨城旅游项目，未来肯定大涨。开发区可以考虑八角大季家那块，烟台政府正开发那块，目前房价也不是很贵，未来升值空间大。福山区也可以，都说福山比较农村，但是福山正大力改造中升值是必然的。莱山区和高新区个人不怎么推荐，价格高还没人气。如果是为了工作买房那就根据工作和收入来喽，哪里方便买哪里。

如果是为养老买房个人比较推荐幸福，幸福区域人多，功能齐全，有中医院和海港医院两个大医院，还有振华广场和很多家家悦，最关键的是农贸市场和海鲜市场众多，祥和市场、幸福河市场、宏达市场、九田市场等等，买菜吃海鲜便宜，还有很多适合老年人跳广场舞的地方，去海边也方便，养老不就图个方便和高兴吗。

如果有一个稳定的領导班子，在城市发展的同时，大力发展污染较少的工矿企业，烟台的城市发展会更有生命力，会吸引更多的人生活在宜居城市烟台。

前途非常光明，烟台的房子还是值得买的。

当然首选是:芝罘区、开发区、莱山区。是增殖的房源。

千万不要看各种乱七八槽的信息(各类房产信息网、中介门头信息和各类自媒体等房产信息来源)，这些信息或真或假，出于各种不同的利益和目的而发布的！如何判断烟台房产的趋势和真实状况？最权威和最真实的方法是系统而全面地考查装修材料市场的销售状况(专业机构调查方法之一)，因为装修材料市场销售状况作不了假，是专业机构签别手段之一！烟台"中秋"和"国庆"期间，许多专业机构专门调研烟台装修材料市场，因为"中秋"和"国庆"期间是装修旺季，装修材料市场优惠幅度很大，所以这一期间调查信息和数据是最准确和最可靠的。烟台火车站北广场海港装饰材料市场、黄务红星美凯龙、黄务嘉禾乐天、芝罘屯路仁和装修材料市场、幸福南路鸿泰家居市场在"中秋"和"国庆"期间，可谓经营惨淡，门可罗雀，许多店铺"中秋"和"国庆"期间居然二、三天没有一单生意，更为严重得是一些店铺干脆关张不干了！现实的事实和数据胜于"雄辩"和所谓的"分析"，许多人真该清醒清醒了，不要整天关在屋子里瞎分析和判断，亲自去装修材料市场考查考查，你会得到更准确、更现实的情况！那你觉得烟台的房子还值得买吗？

目前（2019年）烟台主力房价在一万到一万五吧，福山牟平等偏一点的地方还有大量不过万的房价，相比较周边地区，以及全国二线城市来说，烟台房价还有很大上升空间。但是烟台人口流动少，外来增长低，房屋需求低，特别是经历了疯狂的17.18年，房屋购买力大大降低，二手房交易低迷，房产陷入有价无市的局面，投资很可能没法脱手，所以还是老观念烟台房产刚需请抓紧，投资请绕路！

看好烟台，但是不看好烟台房价！

烟台各主城区，以莱山区房价最高，地理优势最为明显，但是莱山区地理区位条件有限，沿海楼盘价格较高，且房源数量有限。芝罘区面积较大，但是很多小区因为历史原因而没有办理产证，影响后期成交。

2016年到2018年第一季度，烟台房价一路看涨，着实富了一大批人。但2018年四五月份开始，烟台房价涨幅变小，成交量下跌较大，目前无论是新房还是二手房市场，均有较大程度萎缩，目前各区房产成交量及成交价均稳中有降。个别新楼盘甚至推出首付分期方案，足见开发商资金压力之大。

最新的春运数据显示，烟台城市外来人口数量较小，跟济南、厦门、无锡、常州等主要城市相比，城市人口流动活跃性较低，因此影响城市活力。个人认为，在烟台投资房产，不是明智的选择。但是，如果本地购房自住，还是可以考虑的。但是在烟台购买商品房，考虑资金安全及后期法律风险，给大家四个建议：

一，认准大品牌房产开发商，小品牌开发商无论是资金实力还是品质安全都会有所影响；

二，购房者可以查看开发商之前在本地的开发项目，比如业主是否顺利办理产证、物业管理如何、房屋质量如何等；

三，不要轻信开发商关于子女教育、医疗保障、绿化配套的口头承诺，实地考察胜过千言万语；

四，认准开发商的销售手续，手续不全者切记不可购买。

涉及二手房购买，本人同样有四个建议：

19年7月，安居客上烟台房价大涨10%，连续3年大牛市，你怎么看？

房价上涨有两方面因素：

1.本地房价实质性上涨，主要表现在供需、产品设计方面；

2.安居客、贝壳真房源的竞争，促使安居客平台房源广告房源、虚假房源大幅度减少，真实房源相对增多（虚假房源、广告房源一般都比实际售价要低）

具体涨跌，还需要结合本地房价进行分析。

你们要回答就好好回答，别随便说几句就完了。

安居客和五八说白了就是个广告平台，只要你花钱，就能买会员套餐，然后就发个各种广告，房产当然是想怎么发就怎么发。

很多不太正规的中介常用的套路就是发布低价假房源，不论出租还是出售，低价假房源会吸引很多人打电话咨询，然后中介会告诉你，这个房子正好卖完了，然后就开始推荐其它价高的真正的房子了，遇上更草蛋的中介，可能还会吃你个差价，收了中介费之后万事大吉了，服务也打折了。以后出了纠纷，中介是不会负一点责的。

由于左辉搞了个贝壳找房，主打真房源，最近又搞了真人秀，叫好房帮帮忙。贝壳找房的真房源，每套房源只有一个大大减少了购房着分辩真假房的难点，也是打击到了五八和安居客的痛点。以至于听说五八不给链家开端口。

由于贝壳的出现，安居客也不得不重视真房源这个事，所以相对的，低价假房源变少了，所以数据上显示上涨了。而且前段时间我试过，只要交一百块压金，就可以随便发个房源，弄成安选房源。还是变向的为发布者提供便利，为选房者制造假相。

但实际呢？是因为假数据造成的房价假上涨。不能当做参考。

如果想判断房价走势，建议用贝壳找房，贝壳确实在严格的打击假房源，甚至因为房子出售了，经纪人不知道已出售，也算假房源，而且对举报者奖励百元。

一个交一百压金就过，一个如果发现假房源，奖励一百元，哪个平台是在为买房谋利，相信各位已经有了看法。