云南昆明房价

云南昆明房地产今年房价走势如何？

今年的昆明房地产受疫情影响，这段时间是没有什么业绩的，很多房地产商靠着国家贷款和刺激经济的政策死撑着，包括中介公司已经快底薪都发不出来，辞职的人很多！但是除了大家知道的恒大在降价打折（文字游戏），其他房地厂商毫无动静。

据观察，各大售房网站对比，昆明房地产新房的价格还有轻微上涨，大约涨了200到300元左右（销售人员根本没有骗你，是在涨）但是增长缓慢，不如之前；

二手房的价格看片区，好的地段，好的户型，好的二手房价格也是在上涨，差不多100到300左右，而较差位置和户型的二手房，积压太多，价格下降较多，参差不齐，主要看中介和房东怎么商量，差的二手房很难出手，太多挂1年都无人问津，早已是有价无市的地步！

所以综合来说，昆明今年房地产行业比较艰难，新房价格不会浮动太大，二手房已经降价；如果昆明房子一直没有人买，未来肯定是要降价销售！（不可能没人买，昆明房子刚需很大，除非购房者联合抵制）

最后预计这两年新房会出现产品质量严重下滑的问题，精装修会变成惊装修，底线之下没有下线，一是因为现金流紧张肯定会降成本，二是复工之后时间紧张会出现抢工期，做好心理准备。

我在昆明九年了，从2016年起，房价成倍的长，感觉本地人再也买不起房，一个三线城市，房价被外地人炒得老高，让本地人情何以堪。现在昆明房价均价13000，在2016年三环最多6千＋，现在最低也是12000，大多数本地没房的人真的买不起，大多数人工资水平也就在一个月2500左右，要想买一套房，真的是要打一辈子的工。瞬间感觉，活着太累了，万恶的资本家们。

昆明作为我国前几个降低疫情响应级别的地区之一，各项经济正在逐渐复苏，但总的来说，房地产仍然发展比较困难。

至于房价走势，前几年昆明的房价一直上涨，今年各项消费吃力，应该会比较稳定，但下降的可能比较小。

如果你问昆明真实房价，新房房价从去年年中就不断下跌，请看截屏。这样，在昆明炒房的炒房人急了，他们手中几百套房实在卖不出去了，就在网上各个平台大发假消息，造谣说房价会大涨，鼓吹炒房，真目的要让人买他们炒的房子，把负当让买房人背上，让买房人亏几十万。你看昆明楼盘附近的街上，有很多穿西装的年青人在手拿宣传单推销房子，如果真排队抢房，会上大街推销吗？

微涨可能，大涨太难。人口数量还追不上新楼盘。

昆明地处云贵高原中部，地势大致为北高南低，年平均温度16.5度，常住人口680多万。在省会城市中属中等人囗水平，好的是气候，早晚温差大，四季不太明显，每个季节着装都很混沌。空气较好，从不见雾霾，天空湛蓝(俗称昆明蓝)，不好之处为紫外线强，海拨高，对血压控制不利，除旅游外，其它产业不是太强。而本地旅游又多为云南各专州县中转站。而房地产又分几个区域板块。

1.太平 又称昆明后花园，己开发了好多年，现除了几个楼盘住户较多外，其余空置房也多。新楼盘6000多，听说还有折扣。

2.呈贡新区 几年前4000多一平都卖不出去，现在基本站稳10000一平，多为外省人置业。虽价格己炒起，但有房要卖的话，也不是太容易。

3.环滇生态区 未形成完善功能社区，风景，生态都很好，就是生活不方便，从环湖东路走一圈都是举牌卖房的中介。一直到晋宁。

4.长水国际机场 空港新区 数十家地产商都有楼盘在此，基本己和嵩明连在一起，除非上班不远，要不通勤不便，房价多在7000左右。

5.老机场 巫家坝 据说要成为CBD(中央商务区)以后的中央公园也在此处。

6.西北新城 算是离主城较近的，住户也较多的，但空置住宅也很多，特别是普吉对面，晚上也是星星点灯，零零散散，年前促销7800元一平，估计己在去禄劝方向。

而后便是三环，二环和环城路主城区了，大把新楼盘。N多老小区，位置好的不论新旧，有房就有人买。反之，三个月降三次价也无人问津。特别是这次疫情后……村里有房才是真理想。