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广州房价

ysladmin
旅游交流
2024-06-03 04:12:21
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广州房价从5万以上跌到4万以下，还不好卖，房价下跌真的来了吗？

现在是刚需买不起，投资者在观望，各大开发商库存过剩（尤其是三四线城镇尤为严重，空置楼盘数不胜数）。而且房产税要来了前景怎么样还不明朗肯定是不可能抱着房子等交税（万一规定个几年内不允许买卖，那就更加只能干瞪眼了）现阶段楼市是去库存最艰难的时候所以目前是有小幅下降了。不管在什么经济环境里，Money is king 才是永恒的真理，开发商或者投资客更多会选择将房产转化为现金，以便以对政策的变化。

对于中国的楼市，个人感觉完全不受市场经济调控的，不得不思考美国曾经的次贷危机发生之前，跟现在的中国环境是不是也有一些相似之处呢？如果目前的房价小幅下降仅仅只是说一线城市以外的地方，我想这种下降也没有什么特别大的意义。如果北上广深这些大城市的房价能顺应供求关系，再有国家政策的规范与指引，让楼市价格呈现良性的波动，中国的楼市才能有更好的未来！

上一次是厦门房价下跌，这次新闻是广州，下次听到房价下降新闻会不会是北京、上海，那么，我们将真正进入房价回落、越加正常的状态。

（图片来源网络，侵删）

曾经广州房价是诱人的，比较深圳而言，长期低位徘徊不跟涨，短短几年间就快速冲破5万元一平米，既然之前不被看好，下跌周期，自然又跑在下跌的前头队列了。

我想，这次开发商很明确的降价，而不是羞羞答答各种说辞伪促销真降价，说明我们的确迎来了房地产的降价潮。

问题在于：

（图片来源网络，侵删）

1、即便有万元幅度的降价，这个广州楼盘成交量如何？全部卖掉了吗？

2、广州其他开发商是否会选择跟随加入直接降价行列？是广州的泡沫最先破裂，还是厦门，或者是郑州，或者是西安？

到底哪个城市会迎来房产的全面降价？

（图片来源网络，侵删）

3、降价是为了迅速回笼资金，保护公司的生命力，那么也可以说，降价容易变成踩踏，最终以不少中小房地产商及中介的破产，或被并购为终结。看着恒大地产，绿地，碧桂园等龙头纷纷走上负面头条，其实更严要求对中小房企影响更大。

也就是说，更轰动的房产倒闭新闻也将紧随而至。

不管怎么跌，比起新一轮高涨的2016年前后的房价，还有很大的差距，即便跌到2016年前后的价格，依旧是高高在上的，可怜我们呀，买不起。

广州荔湾区广钢新城保利楼盘推出新盘三房92平米，仅仅350万，此前单价过5万，现在平均只有38000元。有网友推测，房价下跌是不是真的来了？

其实这是很难说的。

现在是广州荔湾区新房开盘均价是38560元，而二手房均价只有3万出头。整个广州市的二手房均价都达到了34000元。

买了之后卖不出去，甚至亏钱卖出去，投资客就不会来。高达8000元的新房和二手房的差价，现在的经济情势下，足够荔湾区涨好几年。

这是很明显的数据不对称。这也说明荔湾区的某些新楼盘存在超额炒作的可能。

现在，新房和二手房房价倒挂，是比比皆是的现象。如果新房比二手房值钱，这只能说明这个地区房价的潜力就有待质疑了。

其实现行的房价，被控制住，主要还是得益于政府的各种限购政策。

1、广州户籍

据报道，广州广钢新城保利楼盘推出350万起的92平米三房，均价跌破4字头，仅为38000元/平方米。此前该片区均价突破5万元/平方米。

作为一线城市的广州房价都大幅下降了，房价真的是要下降了吗？每每有房子价格下降，确实很容易引发人们对房价的幻想，不得不地说，由于房价高企，居民对房价下降可谓是日思夜想，但实际却是涨上再涨，笔者认为目前房价的趋势只可能趋稳，而不会下降也不能下降，不能下降我们先不说，先来看不会。

网上很容易查到9月广州二手房的交易价格为33651元/平，比上月下跌1.06%，比去年同期上涨5.42%，总体来看下跌其实只是短期内的波动，而趋势还是稳步上涨的，所以关于房价下跌的说法是不正确的，并且，仅从一城某地的房价来看整体房价趋势是不具有说服力的。

其次我们来说为什么房价不能下跌，为何目前对房市的态度变成了维稳，原因在于，一方面，房价的上升现在不仅是经济问题，还是民生问题，因此，抑制房价过快上涨是政策必然；

另一方面，房地产行业目前关联了太多相关行业，因此如若过度抑制，下猛药治房可能引发系统性风险，因此维稳将会是长期的趋势，随着社会整体工资水平提高以及社会负债下降，房市才能真正走出畸形发展的道路。

这个网撒的好，该套住的全部套住了，下面就是所有的地产公司，中介，炒房客手里的房子抛不出去，大炮的那句咬着牙说出来的，炸掉也不降价，看看能不能有人敢吧！炸房子也是要成本的，仔细算算，比你盖起来的成本一点也不少，不是你只给炸倒了就没你事了，城市渣土清运你就付不起。厦门，广州，燕郊，下一个是那里？一个一个都要挺不住了，降价也没人接手，中国的房子够几十亿人住了，空房子遍地都是，房地产税也在逐步完善，最后的盛宴终将落下帷幕，下一步就是比所有的地产商比比谁更惨！

广州月薪多少能买房？

广州目前各区的均价分别是增城区，1.88万元/㎡；天河区，7.34万元/㎡；天河区，7.34万元/㎡；花都区，1.79万元/㎡；从化区，1.48万元/㎡；海珠区，5.22万元/㎡。

按80平房子计算总房价最高为590万，最低为120万，按首付三成计算月供分别为22000元、4300元。

按月供最高不超个人/家庭月收入50%计算的话，在广州核心地段如天河区则需个人/家庭月收入：44000元，偏远低端如从化区则需：8600元。最终月供占月收入比例还得看个人/家庭的最终负担能力，比如是否有小孩，是否需要赡养父母，是否有慢性疾病，是否有额外人际开支。而且还需要考虑未来个人/家庭抗风险能力，比如工作是否稳定，小孩是否投入更多教育成本，父母或自己身体状况是否健康。

以上是我为你粗略分析的。请关注。

关于这个问题，此前AI看房做过一期分析。

理想状态下，工作十年购买首套房，月收入至少要在6K左右。只要你能募集到的资金（自己赚的、找人借的）总金额能达到40万，其实就可以考虑把买房提上议程。

下面详述：

去年年中，贝壳选取了三十多个大中型城市作为样本，对首套房的平均购买年龄进行了统计。北上广深四座一线城市中，北京和上海的首套房平均购房年龄为34.6岁，深圳33.8岁，负担相对较低的广州呢，首套房的平均购房年龄是32.5岁。

如果想在广州购房落户，我认为必须从以下几个方面努力：

一是增加自身的知识积累，改善自己的就业面，坚持自己的努力目标，这个层面是比月薪更重要的，因为房价会随月薪（平均工资）水涨船高。所以，要轻松购房，最关键是自己能有更高的竞争力。

二是月薪之外的收入，按照目前看，广州月薪万元以上的购房者，多数在郊区，万元以上月薪人士，有兼职收入者比较多，主要是供楼压力。

三是购房的时间是个问题，比如，作一个预测评估，有的人先购增值房，再购适用房，这个过程比较考眼光，但可使将来因为房价增值而轻松换房。

四是合理安排还在于各区楼市中进行比较，一些广州上班，佛山购房者，对于初来者，还是比较合算的，就有亲戚广州龙洞上班，购房南海房，因为，万元收入购房的选择面很窄。

广州买房要看你想在广州哪个区域买房子。

首先看你选择的区域的房价。

比如看了不同区域的新房，花都增城比较偏远的在15000至20000.

首先你要看看你的计划是打算在哪里买房，买多少平方的房子（区域决定单价，总面积决定你的总价，没有一个具体的数值，无法给你更明确的建议）

其次你现在目前的存款有多少，因为买房首先要有首付。

比如最一般的20000一平，总面积90平。180万，首付30%(54万）。等额本息每月6687.16 ,等额本金8645一个月（每月递减14.29）。这只是一个基本值，还会根据你的个人情况决定，还有房贷的银行决定你的每个月的月供。

按照一个月6000多以上的月供，如果你没有车子，那么你基本生活费5000（这里预留了租房子等等的日常开销），那么你一个月的工资至少要到1.2万。

如果你的预期是买房买车，那需要看你想要买怎么样的车子。算最基本的10万左右。首付3万左右。月供2000至3000多。

那么你想要拥有房子和车子需要有56万的首付。然后你还要保证你前三年每个月6000多的房贷和3000左右的车货。再加上车位等等。如果想要买房子一个月工资20K以上。4年存到首付。

大家好，我是广东人，对于一线城市买房是件很不容易的事情，本身工作压力大，生活成本高，靠自己买房一般人无法实现，当下的广州房价平均三万每平米，一套80平米的总款200多万，假如不计生活成本，一万块的工资，不吃不喝也要7年才够首付款，然后月供根本没办法供下去。但是想广州安家，也不是没办法，一万块的工资。去郊区买房也是可以，总价一百多万，首付3~40万，工作四五年，加上亲戚朋友借一点勉强可以做到，月供在5000左右，也过的很凑合，中途不要有大的事情发生，还是可以实现梦想，想了就去做，我现在也每个月供房，供车，各种开支压力大是必然的，不去做了，不单自己没立足之处，连下一代也跟着高起点，太难了。