东部华侨城为什么荒凉了

恒大，碧桂园、融创、保利2019年双十一全面降价促销，楼市寒冬来了吗？

恒大、碧桂园、融创、保利2019年双十一全面降价促销，楼市寒冬来了吗？

感谢邀请。前半句话说的并不准确，虽然双十一期间各大房地产商的促销力度是很大的，但带有局限性，因为促销的房子都是平时不好卖的，例如朝向、楼层、布局等都是有缺点的；至于楼市的寒冬是否来临，作者也不敢妄加断言，但可以肯定的是房价上涨的黄金期已经过去了！

其实，2018年的时候恒大等排名靠前的大型房地产开发商已经开始在双十一期间大搞楼市促销，回收现金是其最主要的目的，但去年同期的销售业绩并不算太靓眼，民众并不没有对促销房产太过买账。

今年双十一，单单在阿里巴巴上面促销的房产就超过一万余套，但促销的房子真的好吗？谁也不敢保证是不是原先就不好出售的小区或者楼层？而且，在房价已经出现下跌趋势的当下，双十一买房真的是合适的时机吗？

以作者所在的济南为例，自进入2019年以来，房价就一直处于下跌的态势，尤其是下半年更进入了降价的快车道，房价跌幅普遍超过8%，局部地区甚至超过了20%。同样的一套房子，年初买和现在买可能相差几十万甚至上百万！

不光是济南，现在青岛的房价也在降，甚至上海、北京等超一线城市的房价也处在下跌的态势上。由此可见，在房住不炒的大方针指导下，国内房价在未来的很长一段时间内都会处于稳定甚至小幅下跌的态势中！

但是，现在就说楼市已经进入寒冬确实是为时过早，最恰当的表达应该是楼市的黄金期已经过去，未来的楼市更偏向于理性和平稳。泡沫现象严重的局部地区房价可能会有大的跌幅，不过绝大多数城市的房价应该会比较稳定！

双十一已经是一种消费习惯，就像pc端到移动端的过度，由传统金九银十到所谓全民购。年底是企业付款集中期，所有施工一般人工占30%，人工是不能垫付的，所以资金回笼要比金融融资的费用低，打个比方10000一平活动95折力度非常大了，但是地产融资费用比其他行业高的多，平均24%净赚17%哪边划算！地产还是主要拉动暂时不会进入寒冬

可以这样认为吧。

其实现在大量的房地产企业都在清理自己的资产，降低自己的杠杆，为的就是对抗未来可能会面临的房地产寒冬。

要知道，这两年里，房地产企业里倒闭的公司不计其数，不仅是因为拿地成本高了，而且还面临着贷款堆积，资金周转无法运作等原因。

仅仅在2019年的上半年里，就有270家房地产企业倒闭，虽然这些都是小鱼小虾，但是信号也是很强烈的。

不过最值得我们注意的是，这个市场上的房地产大佬在干什么！

万达早就已经开始清理房产杠杆，转型轻资产；

万科一直在喊着“活下去”的口号；

李嘉诚大量抛售房产，转移自己的资产；

泰禾转让了至少11个房地产的项目给世贸；

华侨城8次转让股权；

淄博市房地产的冬天有没有到来？我不好说。但是从碧桂园翡丽湖樾楼盘来看，他确实到了冬天。碧桂园的销售就是一个套路。

在你买房前，他会描述房源如何紧张，如何紧张。你不交定金就买不到。他的销售代表一天好几个电话找你，说是房源紧张你买不到了。

销售过程中用微信抢房的模式。结果我们用了三个手机，用最快速的的手机都没有抢到。

原因就是这些房源，都被他们的销售代表，也就是售楼处的抢到了。后来这些销售代表，又将他们抢到的房源加价出售。美其名曰，释放房源。

我不知道。碧桂园在其他地方销售怎么样？但是在淄博，碧桂园就是一个垃圾企业。

难道在双11降价促销，就代表着行业寒冬已经来临么！这种推断有点太片面了！不过，房地产企业确实面临很大的资金压力，优惠活动不断、加快资金回笼，确实是一个比较普遍的现象！

对于房企来说，2019年相比于往年，资金压力更大！银行、各大金融机构全面压缩涉房地产业务，融资渠道受限，如果销售端再不发力，很多房企将难以度过2019年！

据不完全的统计数据显示，截止到10月27日，全国已经有408家房企宣告破产，平均每天有1.3家房企破产。尽管大部分都是中小房企，但其中也不乏国内百强房地产企业。比如，2018年排名第54位的三盛宏业、还有宁波首富名下的银亿集团！

从这些信号当中，我们可以看出，很多房企的日子确实难熬！而房地产行业也逐渐呈现出强者愈强、弱者愈弱的马太效应！

11月4日（昨天），万科A公布的最新公司简报显示，2019年1~10月份累计实现合同销售面积3332.9万㎡，销售金额突破5000亿元大关，达到5189.9亿元，且同比增长6.9%（2018年同期为4856.2亿元）。

虽然，万科销售收入还处于上涨的阶段，但增幅明显大幅度的回落（2018年增速为14.54%）。从这一方面来说，楼市量价齐跌，或许离我们真的不远了！

如果你细心观察一下，10月份之后，各大楼盘优惠活动不断！买房送宝马、老带新立减1%、房价95折、送全套家电……。而与楼盘营销活动“火爆”相对应的就是，土地拍卖市场遇冷。“0”溢价成交很是普遍、甚至部分地块出现多次流拍现象！如果，连房企都不再拿地，可想而知，未来的房地产行业前景如何！